又一〖yi〗省会城市限「xian」购松绑！外地人无需社保证明即可买房

　　作者： 张达

　　3月30日，证券时报记「ji」者致电福州市〖shi〗不动产交易中心，相关工作人员表示，3月18日已接到房管局通知，福州市限购政策有所调整，一方面是外地人无需社保或纳税证明即可在五城区(福州此前限购区域仅针对鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾五区)买房，另一方面是长乐户口可在五城区买两套。

　　业内人士认为，此次福州限购放松，预计后续各地“di”限购放松的可能性会进一步加大，进一步降低购房「fang」门槛，对于各地购房市场的行情活跃有积极作用。

　　同日，资本市场地产板块领涨，多只A股‘gu’地产股涨停，近30只H股地产股涨幅超过10%，最高涨幅达到30%。

　　多个接受证券时报采访的业内人士认为，地产板块的上涨或受福州此次『ci』限购放松政策影响，近期房地产利好政策不断，多《duo》个省会城市放松限购或限贷或限售政策，带动了市场热情。

　　福州放松“song”限购政策

　　3月30日，证券时报记者致电福州市不动产交 jiao[易中心，相关工作人员表示，3月18日已接到房管局通知，福州市限购政策有所调整：

　　一方面，非五城区户口家庭无需提供缴纳社保或纳税证明，即可在福州五城区购买一套144平方米以下的普通住宅“zhai”，购房后仍受限售政策影响。

　　另一方面，所在福州六城区的长乐户口，可在五城区购买两套住宅。

　　证券时报记者了解到，福州此前的限购政策和限售政策是在一起的：

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　　1、福州市五城区户口家庭限购两套144平方{fang}米以「yi」下商品住房；

　　2、非福州市五城区户口家庭限购一套144平方米以下商品住房，但需要提供购房之日前2年内参保12个月(含)以上的职工社保缴纳证明或个人所得税证明。

　　3、本福州五城区户籍居民家庭购【gou】买第二套住房，非福州市五城区户籍居民家庭购买第一套住房〖fang〗，取得不动产权『quan』证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认“ren”为，此次福州对外地人和福州内部分区域即长乐的人口都进行了限购 gou[放松，具有较好的信号意义。

　　对于福州放松限购的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，或与福州楼市持续调整，2月统计局官方数据二手房价《jia》格环比下调0.4%有关。

　　广东省住房政策研究院首席研究员李宇嘉则认为，福【fu】州作为省会城市，人口集{ji}聚度不够，这次福州把外地人在中心‘xin’五区购房【fang】的政策松绑了，即外地〖di〗人可以购买一套中心区的房子。这次松绑限购，表面看着力点在楼市，但根本上还是在城《cheng》市人口、城市集聚度，以及未〖wei〗来的辐射力。

　　放松限购城市数量或进一步增加

　　李宇嘉指出，去年底以来的松绑政策，从公积金、补贴、人才政策，到取消“认房又认贷”(郑州)、退出限售(哈尔滨)，再到松绑限购(福州)，这是个趋势。特别「bie」是在两会明确“因城施策促进行业良性循环”的要求下，再加上〖shang〗1-2月份市场下行超『chao』出预期，退出限售、松绑限购‘gou’有了更多的空间和合理性。

　　严跃进认为，当前来看，限购政策的放松主要有几个特点。一是二线城市放松的概率最大，其市场〖chang〗压力较大‘da’且放松的空间较大。二是放松在本地和外地人上都会有所体现，主要是体现为购房门槛降低、可《ke》购房套数增加等内容。三是放松的城市普遍都是最近几年房地产市场表现偏弱的城市，即限购放松和市场表现是密切相关的。

　　“鉴于此次福州政策的放松，预计后续各地限购放松的可能性会进一步加大，进一步降低购房门槛，对于各地购房市场的行情活跃也有积极作用。”严跃进说，可以看到，4月份类似放松的动作会进一步增加，也是购房者所期待的。

　　不过「guo」，张大伟认为，从2022年开始近3个月时间，全国已经有超过60城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近百次，但大部分都是针对人才、新市民的内容。银行放款周期明显缩短，但改善需求依然受制于高首付、高利率，入市积极性不〖bu〗高。另外针对房企的稳楼市政策落地的依然很少。

　　从市场趋势看，张大伟认为『wei』，疫情影响了最近楼市，特别是非一二线 xian[核心城‘cheng’市，市场依然低迷中，而本来出现小阳春苗头的部分城市也因为疫情出现了温度缓升。预计2022年上半年市场很难走出调整，市场期待房贷、开发贷特别是针对私企的开〖kai〗发贷有更明显的稳定政策。