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又一〖yi〗省会城市限「xian」购松绑!外地人无需社保证明即可买房

admin2022-12-2259

  作者: 张达

  3月30日,证券时报记「ji」者致电福州市〖shi〗不动产交易中心,相关工作人员表示,3月18日已接到房管局通知,福州市限购政策有所调整,一方面是外地人无需社保或纳税证明即可在五城区(福州此前限购区域仅针对鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾五区)买房,另一方面是长乐户口可在五城区买两套。

  业内人士认为,此次福州限购放松,预计后续各地“di”限购放松的可能性会进一步加大,进一步降低购房「fang」门槛,对于各地购房市场的行情活跃有积极作用。

  同日,资本市场地产板块领涨,多只A股‘gu’地产股涨停,近30只H股地产股涨幅超过10%,最高涨幅达到30%。

  多个接受证券时报采访的业内人士认为,地产板块的上涨或受福州此次『ci』限购放松政策影响,近期房地产利好政策不断,多《duo》个省会城市放松限购或限贷或限售政策,带动了市场热情。

  福州放松“song”限购政策

  3月30日,证券时报记者致电福州市不动产交 jiao[易中心,相关工作人员表示,3月18日已接到房管局通知,福州市限购政策有所调整:

  一方面,非五城区户口家庭无需提供缴纳社保或纳税证明,即可在福州五城区购买一套144平方米以下的普通住宅“zhai”,购房后仍受限售政策影响。

  另一方面,所在福州六城区的长乐户口,可在五城区购买两套住宅。

  证券时报记者了解到,福州此前的限购政策和限售政策是在一起的:

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  1、福州市五城区户口家庭限购两套144平方{fang}米以「yi」下商品住房;

  2、非福州市五城区户口家庭限购一套144平方米以下商品住房,但需要提供购房之日前2年内参保12个月(含)以上的职工社保缴纳证明或个人所得税证明。

  3、本福州五城区户籍居民家庭购【gou】买第二套住房,非福州市五城区户籍居民家庭购买第一套住房〖fang〗,取得不动产权『quan』证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认“ren”为,此次福州对外地人和福州内部分区域即长乐的人口都进行了限购 gou[放松,具有较好的信号意义。

  对于福州放松限购的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,或与福州楼市持续调整,2月统计局官方数据二手房价《jia》格环比下调0.4%有关。

  广东省住房政策研究院首席研究员李宇嘉则认为,福【fu】州作为省会城市,人口集{ji}聚度不够,这次福州把外地人在中心‘xin’五区购房【fang】的政策松绑了,即外地〖di〗人可以购买一套中心区的房子。这次松绑限购,表面看着力点在楼市,但根本上还是在城《cheng》市人口、城市集聚度,以及未〖wei〗来的辐射力。

  放松限购城市数量或进一步增加

  李宇嘉指出,去年底以来的松绑政策,从公积金、补贴、人才政策,到取消“认房又认贷”(郑州)、退出限售(哈尔滨),再到松绑限购(福州),这是个趋势。特别「bie」是在两会明确“因城施策促进行业良性循环”的要求下,再加上〖shang〗1-2月份市场下行超『chao』出预期,退出限售、松绑限购‘gou’有了更多的空间和合理性。

  严跃进认为,当前来看,限购政策的放松主要有几个特点。一是二线城市放松的概率最大,其市场〖chang〗压力较大‘da’且放松的空间较大。二是放松在本地和外地人上都会有所体现,主要是体现为购房门槛降低、可《ke》购房套数增加等内容。三是放松的城市普遍都是最近几年房地产市场表现偏弱的城市,即限购放松和市场表现是密切相关的。

  “鉴于此次福州政策的放松,预计后续各地限购放松的可能性会进一步加大,进一步降低购房门槛,对于各地购房市场的行情活跃也有积极作用。”严跃进说,可以看到,4月份类似放松的动作会进一步增加,也是购房者所期待的。

  不过「guo」,张大伟认为,从2022年开始近3个月时间,全国已经有超过60城市发布了各种稳楼市的政策超过70次,叠加部委发布的政策更是已经接近百次,但大部分都是针对人才、新市民的内容。银行放款周期明显缩短,但改善需求依然受制于高首付、高利率,入市积极性不〖bu〗高。另外针对房企的稳楼市政策落地的依然很少。

  从市场趋势看,张大伟认为『wei』,疫情影响了最近楼市,特别是非一二线 xian[核心城‘cheng’市,市场依然低迷中,而本来出现小阳春苗头的部分城市也因为疫情出现了温度缓升。预计2022年上半年市场很难走出调整,市场期待房贷、开发贷特别是针对私企的开〖kai〗发贷有更明显的稳定政策。

【编辑:彭婧如】

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