恒大风暴扫向欧洲大国？陆资奔逃 数千高级住宅恐放著烂

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英国房市具不确定性，数千住宅可能成烂尾楼。(shutterstock)

北京年初实施的「三条红线」政策，主要旨在限制房地产企业融资规则，降低中国房地产商的负债和财务杠杆，多数上市房企都至少触及一条红线，近期深陷违约危机的恒大更是三条全踩；中国许多开发商过去大举投资英国伦敦，然受限于「三条红线」，可能让这股风潮戛然而止，导致中国投资的伦敦数千套高级住宅工程停摆，成为烂尾楼。

中国为降低中国房地产商的负债和财务杠杆，年初实施「三条红线」政策，限制房地产企业的融资规则，分别为剔除预收款项后的资产负债率不能高于70%；净负债率不能高于100%；现金短债比小于1。

若踩了其中一条，年负债增速不能超过10%，两条则不得超过5%，三条全踩者，不得增加有息债务；其中三条全踩的房地产企业仅3家，其中包含恒大。

《金融时报》报导，房地产研究机构Real Capital Analytics数据显示，2013至2018年之间，中国、香港许多开发商流入伦敦高达35亿英镑的资金，直逼2017年伦敦土地跨境投资的总金流。

然而，在过去3年中，投资金额急速萎缩，仅剩该水位约十分之一，即便如此，伦敦迄今仍有数以千计的房地产资金源于中国，且大多工程只到一半、未开售。

一家总部位于广东的房地产开发商碧桂园，2018年投入8000万英镑的价格，购买伦敦波普勒一片土地，并计画斥资4亿英镑建设近800套住宅，但迄今仍未动工；广州主要地产开发商富力地产的子公司R&F Properties和香港中渝置地，2017年也以5亿英镑购买伦敦九榆树区的一片土地，迄今也仍未完工。

事实上，伦敦的公寓房价从2014年以来不断下探，主要原因是英国对外国买家课征新税、三场普选和脱欧所带来的不确定性，动摇投资人情绪，据仲介业者透露，虽然过去一年稍有上涨，但伦敦市中心高级住宅的价格仍比2014年还要低22%。

综合上述因素，开发商对英国房地产投资的乐观前景有所动摇；总部位于上海的绿地控股，2014年斥资8400亿购买英国金丝雀码头的土地，但最终在2018年停止开发。有鉴于此，中国对英国伦敦房地产的投资急速萎缩，首要之急已经不是中国资金是否还会流入英国，而是他们是否会撤出。

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