恒隆董事长陈启宗：房地产行业“赚大钱”的时机越来越小

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中新经纬客户端9月16电 (薛宇飞 实习生赵思涵)9月16日，2021博鳌房地产论坛在海南举行，恒隆地产有限公司董事长陈启宗在会上示意，房地产行业的高利润时代已经由去，行业介入者需要尽早转变心态，对市场充满敬畏之心。

陈启宗示意，房地产是关乎到老国民(603883,股吧)生计的行业，政府调控是一个必须环节。对于政府来说，差异时期的调控方式不尽相同，纷歧定是房地产企业所喜欢看到的，但目的是希望整个行业、社会能够较为理性、稳健地提高。

陈启宗以为，中国房地产的黄金时期早已已往，介入者必须有充实的心理准备，否则市场改变的时刻，将被置于异常被动的位置上。

会上，陈启宗称，只管房地产行业不再是黄金时期，但由于住房是人类必须品，需求永远存在，市场也永远存在，不会由于行业面临难处就消逝。但对房地产商来讲，“赚大钱”的时机越来越小，介入者需要对现状有着明确认知，通过理性思索来决议去留。

在他看来，“赚大钱”主要有两种方式。一是高附加值，边际利润很大；二是通过不停积累，才气够赚到钱，现在房地产行业无疑已经进入了第二个阶段。

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从当下来看，住房市场已经到了“赚大钱”的尾声，“这个行业早年着实是赚了不少钱，以是那些介入者、老板们，有些自我膨胀，而且是自我膨胀到很严重的境界。”陈启宗示意，“一个行业里有过多这样的不理性的人、过多这样不稳健的企业，整个行业就会变得不理性、不稳健。这正是我们这个行业以往二三十年来的一个写照。”

他以为，现在房地产企业拥有三个选择：第一，仍然留在本行，“不外利润会变得异常低，而且你要比早年小心许多，由于你的盈利率会下降，你一不小心就会赔本。”

第二，转行商业房地产。陈启宗以为，商业房地产跟住宅房地产就像打乒乓球和打网球的划分，有相当类似之处，然则也有相当差异之处，因此需要理性看待二者区别，郑重为之。

第三，退出房地产。“我不是激励你退出，我不外是提出来供人人参考。正如我适才说的，要是你从来没有进这个行业，你还进不进？要是你不进这个行业，为什么一定要留在这个行业？”陈启宗示意。(中新经纬APP)

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