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以太坊开奖网:宁高宁缔造的三大商业地产IP

admin2022-09-157

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本文来自微信公众号:进深News (ID:leju-sydcsxh),作者:林振兴、曾树佳、吕秀伦,原文标题:《宁高宁的美好》,题图来源:视觉中国


8月26日,一首题为《老了的美好》的诗,在中国商界刷屏。


它的作者,宁高宁。


8月26日,64岁的宁高宁退休了。全诗786个字,他没有谈职场江湖事,却把“老了”写成是一件“美好”的事物。“老了就是老子,就是思想家,就是哲学家。”多么醇厚的文字,铺满整篇诗歌。


作为是迄今为止唯一一位掌舵过四家全球500强的中国企业家,宁高宁以诗告别,以一个腹有诗书之人的特有方式。


六年前,在挥别中粮时,宁高宁也做了一首诗——《如果》,当时被播放在中粮大厦的屏幕上,宁高宁拱手向同事们告别。他的下一站征程是中化集团。很快,六年又过去了。


在众人眼中,宁高宁是一个多面立体的企业家,擅长管理企业,会写诗,能说一口流利的英文,被誉为中国的“红色摩根”“中国的韦尔奇”。而宁高宁却称自己仅是国企“放牛娃”,把国家资产管理好、经营好。


从业35年,宁高宁的央企履历,始于华润,终于中化。而在华润和中化中间,他还曾执掌中粮集团12年。不论执掌谁,宁高宁都能够将其带到一个新的高度。


虽然他横跨不同行业,但宁高宁始终有一个身份没有脱离,那就是地产人。尤其在中国商业地产领域的三个IP——万象城、大悦城和览秀城,皆出自宁高宁之手。


一、地产圈的掌声


8月26日上午11点25分,中国中化官方微信推文,免去宁高宁同志中国中化控股有限责任公司董事长、党组书记职务,李凡荣接任。


当晚22点10分,中国金茂发表长文《他在金茂六载春秋》致谢,里面记录了宁高宁担任金茂董事长期间的点滴故事。十多分钟后,中国金茂总裁李从瑞带头转发了。随后,他还发了一条正和岛的文章,《中国摩根,今天退休了》。


宁高宁退休的新闻,在地产圈溅起了不小的浪花,华润置地、大悦城控股和中国金茂等,乃至不熟悉的地产人,纷纷予以高度的评价。


翌日早晨7时16分,平安不动产董事长蒋达强贴出那首诗——《老了的美好》,发了句“真好!”。随后,在业内群感叹,“宁总用他人格魅力、人性张力、管理功力、格局眼力影响了很多人和企业。”


蒋达强是宁高宁的老部下,2002年至2004年在华润集团做调研经理,当时宁高宁任董事长主席;在2006年至2012年,蒋达强担任大悦城地产副总经理,当时宁高宁任中粮集团有限公司董事长。


宁高宁的做人做事风格,深度影响着蒋达强,使他成为近几年地产圈最耀眼的职业经理人之一。


“如果你老了,Congratulations!如果你还年青,Enjoy!”诗中用这句话结尾,体现了宁高宁退休后的达观精神。


据不完全统计,橙实置业创始人侯波、上海理辰文化创始人康红恩、中骏集团执行总裁王勐、绿城浙西区域集团董事长迟峰、万科首席运营官刘肖都转发了那首诗。


“有个性、有思想的宁总退休了,老将谢幕,国企的一个时代翻篇。”五矿地产董事长何剑波评价。五矿地产也是16家地产央企之一。


厚土机构创始人林少洲则认为,“值得尊敬的宁高宁先生退休了,宁总为中国的企业家树立了光辉的榜样。此时此刻的中国,又到了非常需要企业家和企业家精神、非常需要让企业家大展拳脚的时候了!”


另外,还有一些宁高宁的老部下,把敬重藏在心中,比如如卓越集团执行董事长陈凯。他的第一份职业是在华润置地,与宁高宁交集了8年。陈凯曾对好友说,“宁总是我最尊敬的领导,有幸跟着他聆听过宁总的教导,睿智又谦逊。宁总的一生既精彩又美好。”


二、性灵出万象


宁高宁职业经理人、央企“放牛娃”的生涯,是以华润为起点的。


他在华润的副手黄铁鹰,曾感慨到,宁高宁初入商道,就在香港那个规范但极其残酷的市场里游泳,而且一游就是18年。“他不是一举成功的商人,是从香港华润集团那个庞然大物的商业机构底层,一步一步游出水面的。”这一评价,较为中肯。


1987年,宁高宁学成归国后,就加入了香港华润集团。几年间,他便脱颖而出,先是升任华润创业公司董事兼董事总经理,后又担任华润创业公司董事会主席、中国华润总公司董事长兼总经理、华润北京置地主席等职位。


在华润的18年里,宁高宁带领华润从一家外贸公司,发展成了多元化的控股企业集团,涉足地产、啤酒、零售、纺织、电厂、制药、建材多个领域。


华润在他手上发生了蜕变,他自己也因此打响了名号,被外媒誉为“中国红色摩根”。


在地产上,宁高宁有一套行业整合的构想:通过华润置地把北京华远地产、深圳万科地产整合到华润旗下,一南一北遥相呼应,形成当时中国最大、也最有前景的地产公司。


1996年,宁高宁促成华润北京置地上市,开了红筹股公司用内地业务,在海外融资的先河,对国内地产行业的发展,也起了推动的作用。华润置地的上市,对于房企进入国际资本市场,不仅是法律上、制度上的突破,也是土地评估、境外资本管理等多方面的突破。


不仅推动了华润置地的资本脚步,宁高宁还为这家企业带来了一个经久不衰的商业IP。


在他的商业哲学中,对于地产公司竞争力,有一个基本判断:一定要做商业地产,“地产业有个核心原则,它除了在销售过程中实现价值外,它还在大的经济环境中不断实现资产价值,这是地产生意的基本特征。”他还跟王石讲过,一定要做商业地产。


2004年,占地8万平方米、总建筑面积50万平方米的深圳华润万象城横空出世,这个商业综合体也成为国内Shopping Mall的范本。宁高宁取名的“万象城”,出自唐朝诗人高适在《答侯少府》上的诗句——“性灵出万象,风骨超常伦”,寓意包罗万象。


在第一个万象城落地后不久,宁高宁就接到了一纸调令,前往中粮集团。


虽然宁高宁已离开华润,但万象城的精彩故事仍在续写,并成为国内为数不多成功的商业地产品牌。截止2021年末,万象城3个产品线,覆盖66座城市,54个购物中心已经开业,61个在开发。同期,华润置地购物中心零售额107.2亿元,租金收入实现139亿元,按年增长38.1%


三、近者悦,远者来


2004年,宁高宁离开了他效力18年的华润,空降中粮,成为新一任掌舵者。


“好像一位陌生人闯进了一场热热闹闹的家庭聚会,不知道大家正在谈什么,也不清楚这个家里的很多故事,这时候开口讲话,很容易唐突。”


这是他初到中粮的真实感受,凭借在华润摸爬滚打多年的经验,他很快就调整了过来。但深谙资本之道的宁高宁显然不会就此放弃公司在地产上的良机。


入主中粮后的第三年,中粮试水之作北京西单大悦城开门营业,当年即实现了盈利,被誉为业界神话。


眼下,在多个城市矗立的大悦城已不仅是购物商场,更是城市的文化潮流地标。截止2021年末,大悦城控股已开业18家购物中心,包括15个大悦城购物中心、3个大悦春风里项目,累计总建筑面积410.1万平米。


西单大悦城也被宁高宁视作中粮进军商业的开始。对于中粮进军商业地产,宁高宁给了7 个字:“找人找地找标杆”。标杆即是他在华润时亲手打造的深圳万象城。

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大悦城名称的由来也颇具偶然。坊间传闻称,当时他与欧阳中石、文怀沙这些文人的一次小聚受到的启发,该用语取自《论语·子路》中的“近者悦,远者来”,释义为“创造喜悦和欢乐,使周围的人感到愉快,并吸引远道而来的客人”。


反观他在中粮任期的11年,中粮商业从无到有,由点及面,大悦城名号全国打响。2010年,他放出豪言,“10年内将开出20个大悦城。”


2014年,中粮置地完成借壳H股上市。一年后,中粮置地更名“大悦城地产”,开启新的篇章。此时,宁高宁为大悦城绘就了新的蓝图:“为了做大规模以及更好地吸引消费者,大悦城会积极推进轻资产发展模式,集团目标是做到100个以上”。


但历史总是惊人的相似,宏伟蓝图还未绘就完毕,他就要离开中粮了。


2016年1月5日,那是宁高宁在中粮的最后一天。距离2004年他调任中粮已逾11年。57岁的宁高宁走出电梯,不少员工前来送别,他们手持印有“忠良相送情无限”的红色条幅,向这位挂帅12年中粮的老领导人表达敬意。


未能陪中粮走到最后收获期与那未完成的事业,或许是他最大的遗憾。宁高宁在告别信中如是写到:“如果有遗憾的事,中粮的画卷还没有绘完。”


四、一览众山小,造化钟神秀


2016年1月,宁高宁离开中粮、空降中化集团。随后5月,他又接过了集团地产业务的重担。中化集团的子公司中国金茂宣布,宁高宁被委任为中国金茂主席兼非执行董事。


继华润万象城和中粮大悦城之后,宁高宁为金茂在商业战略上带来了览秀城。


2016年5月19日,宁高宁在上海宣布了这个名字,“览秀”取自杜甫的两句诗“一览众山小,造化钟神秀”,英文名则是“Mall of Splendor”,他解释道,这是《巴黎圣母院》中丑陋的敲钟人临死之前的那句感慨:“life is splendid(生命多么绚烂啊!)”。


在宁高宁看来,商业地产资产,尤其是大型综合体,是很好的国有资产保值增值的途径。这是他不断造城的初衷。


对于第三座新“城”——览秀城,他也有了全新的思考。“金茂往前走,就必须要进行创新,而且这个创新应该是突破性的,不是简单的把楼改一下颜色,或者在里面搞一些活动。过去购物占60%,现在购物占40%,可能还要降,但是体验越来越多,现在继续做一个big box把人赶进去比较难。”截止2021年底,金茂已在全国布局8座览秀城。


不止带来了商业新IP,宁高宁还为金茂带来了新价值内核——“科学至上”


“科学至上”是中国金茂全面转型的利器。它源于2018年“两会”期间,在北京国贸附近的一间咖啡馆,60岁的宁高宁在iPad上写出的万字长文《科学至上》。


在他看来,“我们常常羡慕百年老店,可百年老店的核心并不是‘老’,而是不断进步。百年老店之所以存在,是因为它能适应环境的变化不断进化和蜕变。”


同年6月,宁高宁赴金茂西安调研,亲笔题写“地产也是科学”的寄语,鼓励金茂人坚持科技创新,向科技驱动的创新型企业转型,并反复提醒李从瑞,“金茂如果不能做成智慧、智能住宅,地产也将做不好。”


2019年,宁高宁又在思考新的命题——央企应该如何提高竞争力和国有资本配置效率?他开始推动中国金茂股权混改,于2019年引入中国平安作为第二大股东。


6年来,他为金茂奔走近百次,足迹跨越全国13个省份20座城市。6年来,中国金茂资产总额至2021年末净增2.2倍达4120亿元,年度营业收入净增3.9倍至900亿元,年度签约规模净增8倍至2356亿元。


在地产圈,中国金茂是宁高宁的最后一站。


《老了的美好》


文/宁高宁


我老了,退休了,有些话想说给你。


老了是岁月的果实,是奖赏,是美好。


老了酒更香,更醇厚,更悠长,以前你喝醉了也没有这个感觉。


老了歌好听,旧时的歌更好听。你会听出不同的意境。因为歌在唱你自己,以前没听明白。


老了书好看,看的快,看着笑。因为你心里也有一本书,比一比,你自己那本书更有意思。


老了觉得孩子好,孩子的错也是好,你会心疼孩子,因为他们前面也有艰难。


老了觉得爱人好,岁月沉淀,阴晴圆缺,时间积淀成了新能量,年轻和年老分不出来了。


老了看到什么都有过去的影子,世界好像在重复。世界是在重复哈!这种啥事都经历过的感觉很棒!


老了变了两个自己,过去的和今天的,自己成了自己的朋友。还互相对比,互相嘲笑,分不清胜负哈!


老了才有自知,才有自在,知道生命长短了,知道世界大小了。如果50年前知道今天的道理该多好啊!


老了会宽容,觉得什么都值得欣赏。蓝天白云,绿树红花,婴儿啼哭,都是美好。老了的迟钝让你看到别人看不到的美景。what a wonderful world!


老了就是老子,就是思想家,就是哲学家。你不用学,自然长出来的。教授再研究也赶不上你。


老了简单了,安静比繁华难得,一生一世的苦苦修炼原来只为了这两条:自身高尚和为人善良。


老了才知道世界的主宰是时间,它无声息,无痕迹解决了所有的问题。时间是终极的公平,公平是终极的道德。


老了有后悔。但不是因为做错了后悔,做过的不完美也骄傲,因为做了。老了只后悔一件事,就是那些想做没有做的。


老了会幽默,明白了就是幽默,放下了就是幽默。不装就是幽默。世上的大多正襟危坐的事你都可以幽它一默哈哈!


老了会轻松,要求做的必须做的事不多了,不喜欢做的事可以不做了,原来过去好多事都不是你自己的选择。


老了会再生,早晨的太阳不同了,你生命也开始新的章节,自由的章节。没有经过审视的人生不值得过?如果让你再回到年轻你会怎么过?今天你又可以开始了哈哈.....


如果你老了,Congratulations!如果你还年青,Enjoy!


本文来自微信公众号:进深News (ID:leju-sydcsxh),作者:林振兴、曾树佳、吕秀伦

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