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房企打折卖房,广州武汉部门新居5折,专家:整体房价或不会下降

admin2020-11-21111

《中国经济周刊》记者 李慧敏 | 北京报道

国家统计局数据显示,9月份天下房地产销售面积与销售额同比、环比均现较大幅度上涨,年内销售额延续两个月同比均为正。然而详细到各个房企的销售数据,并不都像恒大等头部企业那么亮眼。停止三季度,多家房企尤其是中小房企未完成预计销售目的,四季度房企为冲刺整年业绩,进一步打折“血拼”。如此一来,房价会下跌吗?

楼市分化,“冰火两重天”

中原地产首席剖析师张大伟剖析,整体看,疫情的影响基本周全已往,天下房地产投资更先周全苏醒,从南到北,开工逐渐正常,9月份大部分都会楼市同比显著上涨。

然而楼市升温并不完全同步,都会间地产市场已泛起分化。

易居研究院数据显示,今年前三季度,金华、兰州、厦门、东莞、杭州等18个都会新建商品住宅成交量同比增进。而珠海、长沙、南昌、武汉和重庆则成为前三季度新居成交量同比降幅更大的5个都会。价钱方面,长三角、珠三角新建住宅价钱累计涨幅较去年同期均显著扩大,其中长三角累计涨幅为近四年同期更高水平。

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与此同时,房企的销售数据也颇有看点。除恒大、碧桂园等头部房企成就可圈可点外,一些中小房企业绩目的完成并不理想,房企销售泛起严重分化。中国房地产报对TOP50房企销售业绩举行的统计显示,30家宣布业绩目的的房企中仅有7家完成率跨越75%,大多房企业绩未达预期。

克而瑞地产研究中心讲述显示,前三季度有近3成房企目的完成率不足65%,占比到达近三年来同期更高。2020年前三季度目的完成率跨越75%的房企比例仅为22%,较2019年同期数据下降了15个百分点,较2018年数据下降了37个百分点。

中国恒大9月初至10月8日销售额达1416亿元,比7月、8月之和还要多,险些在前三季度就完成了整年91.1%的目的。碧桂园与融创前三季度也取得了较好的销售业绩。碧桂园9月单月就实现销售646.3亿元,同比增进130.5亿元;融创9月销售额689.4亿元,同比增进了约60亿元。

而另外一些房企则没这么乐观。今年前9月,现代置业销售额约269.16亿元,其2018年时曾把2020年销售目的定为500亿元规模。今年由于疫情等因素,现代置业将目的下调为420亿元,早年三季度数据来看,约完成了整年目的的64%。此外,1-9月,绿城中国累计销售金额约1139亿元,仅完成整年2500亿销售目的的约46%。

四季度房企或加大打折促销力度“以价换量”

近期部分房企销售井喷的背后,是其打折促销力度的加大。如恒大推出七五折流动,吸引了海量关注。销售数据显示,8月和9月,恒大每平方米销售均价分别为9669元、8627元,由此可知9月每平米下降了1042元。

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