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filecoin挖矿(www.ipfs8.vip):大摩整年楼价维持看升3%

admin2021-10-1978

filecoin挖矿(www.ipfs8.vip):大摩整年楼价维持看升3% 第1张

(记者 庄程敏)本港楼价节节上升,摩根士丹利昨日揭晓研究讲述指,料经济苏醒加速支持楼价上升,维持今年楼价升3%的展望,明年升幅将增至5%。该行又指,由于香港经济首季增进7.9%显示好过预期,因此将整年经济增希望望由5%上调至6.5%,并维持明年增进可回复至疫情前的3%水平。大摩强调,地产股中较偏好住宅/零售多于写字楼。

失业率料年底跌至4.5%

大摩香港经济师Jenny Zheng将本港整年经济增希望望由5%升至6.5%,并预期2022年增进可维持于疫情前的3%水平,主要受全球需求苏醒下强劲商品出口所动员。该行亦料失业率于2月7.2%时已见顶,料年底将回落至4.5%。

随茈轻觩DP反弹及失业率下降,大摩料今年上半年本港整体写字楼租金只会下跌5%,下半年则回升5%,整年计则持平;空置率则预计由3月的9.4%水平,回落至年底约7.5%水平。行业中,该行看好新加坡上市的置地公司多于远古地产(1972),仅给予后者「与大市同步」评级,目的价26元。地产股中首选信置(0083) 、嘉里建设(0683) 及新地(0016)。

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事实上,中原都会领先指数(CCL)于5月创逾1年半新高,最新报183.25点,跟历史高位差距收窄至近3.8%。中原示意,分区指数中,以港岛最靠近历史高位,相差近4%,新界东距离最远,楼价要再升6.4%,才跟历史高位看齐。而官方差估署宣布的最新3月楼价指数连升3个月,按月再升0.8%至388.3点,较2019年5月的历史高位只差约2.2%。

莱坊执行董事估价及咨询部主管林浩文以为,由于供应有限,市区及铁路上盖项目新盘订价或更进取。他信托,经济已经见底,若是经济延续改善,以及内地与香港逐步通关,内地购置力有望回流,楼价最快下季突破历史高位。

下调瓻国指目的价

另一方面,对于本港零售情形,大摩弥补,一方面失业率下滑将利好低端零售,另一方面内陆消费亦将受消费券设计所提振。不外,本港及内地疫苗接种设计希望缓慢及出境限制延续,料今年入境旅游维持疲弱,该行予领展(0823) 「增持」评级。此外,该行对中国股票保持审慎,同时下调瓻和国指的基本情景和牛市情景目的价,当中瓻基本目的价为29,200点,较原目的低400点,相对瓻现价仅高约2%。

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网友评论

2条评论
  • 2021-10-19 00:14:10

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